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风满楼丨青岛3月二手房成交创近两年新高,想涨价的房东却失望了

时间:04-05 来源:最新资讯 访问次数:141

风满楼丨青岛3月二手房成交创近两年新高,想涨价的房东却失望了

风口财经记者 张亭旺青岛的二手房行情迎来近两年来的高点。统计数据显示,3月青岛二手房成交8359套,环比上升45%,同比上升122.2%。值得注意的是,在最近几年的青岛楼市中,这个成交量比较少见,上一次达到这一体量已经是2021年的4月。风口财经发现,青岛二手房挂牌房源在2月激增1.46万套的情况下,3月再次新增超过1.66万套,经济尚未完全恢复加上二手房挂牌量高企,为了加快出售,业主降价出售行为增加,这也导致了3月青岛二手房市场表现异常活跃,成交却多数以降价房源为主。“以价换量”的情况能否持续?“银四”是否是购房好时机?二手房成交量创两年新高青岛楼市达到了近两年前所未有的热度。据贝壳研究院数据,3月,青岛新建商品住宅成交12040套,环比2月(6856套)上涨75.6%,同比去年3月(8880套)上涨35.6%。数据来源:贝壳研究院 风口财经制图3月份的数据尤为重要,因为楼市向来有“金三银四”之说,青岛楼市用数据证明,今年的“金三”不负其名。今年以来,青岛新房住宅成交量不断提升。3月的12040套不但是年内新高,也是时隔8个月后,新房住宅成交量再次突破万套大关。如果往前追溯,今年3月份的成交量还是自2021年7月以来的新高(除2022年6月特殊情况)。二手房更是如此。3月,青岛二手房成交8359套,环比2月(5762套)上升45%,同比去年3月(3761套)上升122.2%。成交量创两年来新高。数据来源:贝壳研究院 风口财经制图今年以来,青岛楼市热度持续回升。此前在分析2月青岛楼市“翻倍成交”时,风满楼曾指出,因为三年疫情及春节假期带来的“需求积压”,再加上例年开春出现的“常规性小阳春”,这波行情一部分是由“补偿性购房”引起的。当然,持续的政策利好以及市场信心逐渐修复也在助升这波行情。自2022年以来,青岛房贷利率多次下降、契税调整、限购放松等政策全面实施,市场信心不断增强。“银四”能延续“金三”行情吗?进入3月份,积压的购房需求释放的差不多了,且目前的青岛楼市基本面也没有发生大的变化,在这种情况下,接下来的青岛楼市大概率将呈现一个延续惯性、缺乏动能的态势。从成交增速也可以看出,2月,青岛新建住宅成交6856套,环比上涨94%,3月份虽然仍在上涨,但增速已经下降至76%;二手房成交也从2月101%的增幅收窄至3月的45%。(这里也有基数变大的原因)房价方面,贝壳平台数据显示,青岛新房成交均价在连续两个月下跌之后,3月份维持不变。诸葛找房数据显示,3月青岛二手房均价下跌1.29%,跌幅靠前。贝壳平台数据也显示,青岛二手房价格指数呈下滑趋势。造成现状的原因,一方面与二手房挂牌量大增相关。青岛在2月新增1.46万套挂牌房源的情况下,3月继续新增1.66万套,挂牌量远大于成交量。经济尚未完全恢复加上二手房挂牌量高企,为了加快出售,业主的降价出售行为增加,这也导致了3月青岛二手房市场表现异常活跃,成交却多数以降价房源为主。而进入“银四”,青岛楼市的推盘节奏也开始加快,据不完全统计,有近30个楼盘将在4月推新。其中,主城区有8个项目入市。市北区和李沧区各有一新盘入市,分别是位于市北区的青铁安澜地和位于东李的青山湖岸。另有6个项目为新盘加推,包括位于水清沟片区的青铁封华地,位于浮山后片区的青啤静澜山,位于东李的世园金茂府、森林公园,位于李村商圈的华新园君望公馆,以及位于十梅庵片区的山钢青峰小院。因此,在需求大规模的释放后,随着新盘入市、二手房挂牌量激增,4月份成交态势可能会放缓。不过,若政策持续发力、经济稳步向好,购房者置业意愿还是会提升的。

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